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Größte städtebauliche Entwicklungsmaßnahme Deutschlands: „Entwicklungsmaßnahme Dietenbach“ (Freiburg im Breisgau)
Ermittlung der Endwerte im Städtebaulichen Entwicklungsbereich „Dietenbach“: Die EMD Entwicklungsmaßnahme Dietenbach GmbH & Co. KG hat für zahlreiche Grundstücke innerhalb des städtebaulichen Entwicklungsbereichs Optionsverträge mit den Eigentümern geschlossen und benötigt für die Verhandlungen über die Ablösevereinbarungen mit der Stadt Freiburg i.B. vorläufige Endwerte.
Besonderheiten
Rechtliche Vorgaben: Zur Durchführung der städtebaulichen Entwicklungsmaßnahme ist es die Aufgabe der Stadt die Grundstücke im Entwicklungsbereich zu erwerben und nach ihrer Neuordnung und Erschließung wieder zu veräußern. Dem Erwerb und der Veräußerung sind bestimmte Wertverhältnisse zugrunde zu legen (siehe § 169 Abs. 1 Nr. 6 und Abs. 8 BauGB). Die Werte sind grundsätzlich für das einzelne Grundstück zu ermitteln. In der Regel werden sie jedoch, so wie hier, für Zonen ermittelt, in denen die den Wert der Grundstücke beeinflussenden Umstände im Wesentlichen übereinstimmen (Wertzonen). Die Bildung der Wertzonen erfolgt nach gebietsbezogenen Merkmalen wie Lage des Bereichs in der Gemeinde, gegebenenfalls topografische Merkmale, Art, Nutzung, Dichte und Zustand der Bebauung, planungsrechtlicher Zustand, Größe, Zuschnitt und Erschließung der Grundstücke. Auch die Entwicklungsziele und deren Umsetzung sowie die Ziele der Bauleitplanung sind wichtige Gesichtspunkte für die Bildung der Wertzonen.
Besonderheit hier war die Tatsache, dass nicht die Stadt, sondern ein privater Auftraggeber in Kooperation mit der Stadt den Auftrag erteilt hat.
Details
Leistungsbeschreibung
Ermittlung der zonalen Endwerte nach § 169 Abs. 8 BauGB für den zukünftigen neuen Stadtteil Dietenbach unter Berücksichtigung der derzeit geplanten Entwicklungsziele
Informationen zum Projekt
Stadt Freiburg im Breisgau: ca. 230.000 Einwohner:innen
Lage: Großstadt westlichen Rand des Schwarzwalds
Größe des Entwicklungsbereichs: ca. 152 ha
Zukünftige Nettobaulandfläche: rund 58 ha mit ca. 7.000 Wohneinheiten und 12 bis 16 Quartiersgaragen
Gemeinbedarfsflächen: 9,4 ha mit KiTas, Schulen, Sporthallen, Sportcampus
Zu erhaltende Waldflächen: 9 ha
Grün- und Freizeitflächen: 16 ha
Verkehrsflächen inkl. Stadtbahn: ca. 34 ha
Ausgleichflächen ca. 20 ha
Projektlaufzeit: 07/2021 - 04/2022
Auftraggeber: EMD Entwicklungsmaßnahme Dietenbach GmbH & Co. KG
