Anwendung des Lagewertverfahrens zur Ableitung von Ankaufspreisen für Bauerwartungsland (Hechingen)

Beratung

9. Okt.

Verfasst von Dr. Koch Immobilienbewertung

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Häufig mangelt es an einer ausreichenden Zahl an Vergleichswerten, um Werte für Bauerwartungsland aus dem Grundstücksmarkt direkt ableiten zu können. Für die Gemeinden stellt sich dementsprechend die Frage, welche Ankaufspreise für solche Flächen an unterschiedlichen Standorten marktgerecht sind.

Mit dem Lagewertverfahren wird der Wert eines Objekts in einzelne Einflussfaktoren aufgespalten, damit diese getrennt voneinander eingestuft werden können. Die Ausprägung dieser unterschiedlichen Einflussfaktoren bestimmt maßgeblich den Gesamtwert. Dies kann man sich zunutze machen und aufgrund der unterschiedlichen Einschätzung dieser Faktoren, ausgehend von Vergleichswerten, den (unbekannten) Wert einer Sache mit statistischen Methoden ermitteln. In diesem Fall wurden auf Grundlage einer Einschätzung diverser Standortfaktoren für die Stadteile von Hechingen jeweils Ankaufspreise für Bauerwartungsland abgeleitet.

Besonderheiten

Anpassung des Lagewertverfahrens auf die Fragestellung
Ableitung eines angemessenen Ankaufswerts für Wohnbauerwartungsland in neun Stadtteilen
Indexierung auf Stichtag