Ableitungen von Daten für die Wertermittlung


Daten für die Wertermittlung

Die Dr. Koch Immobilienbewertung GmbH arbeitet dem Gutachterausschuss bei der Ermittlung der Daten für die Wertermittlung zu. Diese personal- und wissensintensiven Arbeitsschritte können von uns übernommen werden. Dem Gutachterausschuss bieten wir bei dieser Aufgabe sowohl fachliche als auch methodische Unterstützung an.

Zu den Daten der Wertermittlung gehören neben den Bodenrichtwerten im zweiten Abschnitt der ImmoWertV:

  • Indexreihen für Bodenpreise, Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser
  • Umrechnungskoeffizienten für unterschiedliche Merkmale des Grundstücks
  • Vergleichsfaktoren für bebaute Grundstücke
  • Marktanpassungsfaktoren für das Sachwertverfahren
  • Liegenschaftszinssätze für das Ertragswertverfahren

Wir schlagen ein stufenweises Vorgehen zur Ermittlung der Daten für die Wertermittlung in Zusammenarbeit mit dem Gutachterausschuss vor.

Leistungsstufen und Vorgehensweise

 

 

 

Leistung erfolgt primär durch

1.

Datenerfassung aus Kaufverträgen
Erfassung der Kaufvertragsdaten bei der Gemeinde bzw. Stadt, ggfs. mit der vor Ort vorhandenen Software

 

GAA

2.

Vorauswahl geeigneter Kauffälle
Vorauswahl der für die Ermittlung der Daten für die Wertermittlung geeigneter Kauffälle in Abstimmung mit dem Gutachterausschuss

Dr. Koch Immo


3.

Ermittlung von Daten aus weiteren Quellen für die ausgewählten Kauffälle (tiefergehende Betrachtung des Kauffalls)
Weitere Informationen über die Objekte erfassen, welche nicht im Kaufvertrag hinterlegt sind, Abschließende Auswahl der Kauffälle.

 

GAA /
Dr. Koch Immo

4.

Ermittlung von Daten über die Eigentümerbefragung für die ausgewählten Kauffälle
Inhaltliche Gestaltung des Fragebogens und die Auswahl der betreffenden Objekte in Abstimmung mit dem Gutachterausschuss

 

Dr. Koch Immo

5.

Ermittlung der Daten für die Wertermittlung für die abschließend ausgewählten Kauffälle
Erstellen einer Datenbasis und Ermittlung der Daten für die Wertermittlung aus den ausgewählten Kauffällen.

 

Dr. Koch Immo

 

  • Marktanpassungsfaktoren für EFH, RH, DHH ermitteln
  • Liegenschaftszinssätze für Ertragswertobjekte ermitteln
  • Indexreihen bilden
  • Umrechnungskoeffizienten ermitteln
  • Vergleichswerte ermitteln für ETW, RH/DH
  • Wohnlagenklassifikation festlegen
  • Ausstattungsniveau festlegen
  • Immobilienmarktbericht erstellen

GAA = Gutachterausschuss der Gemeinde / Stadt
Dr. Koch Immo = Dr. Koch Immobilienbewertung GmbH